Comment vendre en gros de l'immobilier: un guide étape par étape

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L'industrie immobilière a ouvert de nombreuses portes pour les personnes intéressées à se lancer ces jours-ci. Il y a plus d'options que d'acheter ou de vendre des maisons maintenant. Vous n'avez pas non plus besoin d'avoir autant d'argent pour l'investissement initial avant de commencer à voir des bénéfices.

De nos jours, différentes avenues comme la vente en gros ont permis à plus de gens d'explorer le monde de l'immobilier et les grandes récompenses qu'il a à offrir. Si vous êtes intéressé à vous lancer dans l'immobilier mais que vous n'avez pas beaucoup d'argent, continuez à lire. Voici un guide rapide sur la vente en gros de biens immobiliers et commencez à voir de vrais résultats.

Qu'est-ce que l'immobilier de gros?

Si vous savez comment les intermédiaires s’intègrent dans les affaires, vous savez déjà comment fonctionne le commerce de gros. L'immobilier de gros, c'est essentiellement lorsque vous trouvez une propriété en difficulté et que vous la mettez sous contrat.

Après avoir placé la propriété sous contrat, vous pouvez ensuite donner ce contrat à un autre acheteur. La chose que la plupart des gens adorent dans le commerce de gros, c'est que vous n'avez pas besoin de posséder une propriété ou de suivre certains des mêmes processus que vous en tant qu'agent immobilier, du côté de l'achat ou de la vente.

Trouver une propriété

La première partie de la façon de vendre en gros des biens immobiliers serait en fait de trouver une propriété. Mais les types de propriétés que vous souhaitez rechercher imparticulaires sont des propriétés en détresse.

Les propriétés en difficulté sont celles qui font l'objet d'une fermeture ou qui sont déjà vendues par un prêteur. Parfois, les propriétaires finissent par tomber dans des scénarios de propriétés en difficulté en raison de l'impossibilité d'effectuer des paiements sur leur hypothèque ou de devoir des impôts fonciers élevés.

Il existe plusieurs façons de rechercher ces types de propriétés. Une façon consiste à vérifier si votre ville propose une liste des impayés et à contacter les propriétaires pour voir s'ils seraient intéressés à vendre. Vérifiez les ventes de saisies dans votre région et essayez l'application Driving for Dollars.

Envisagez de rejoindre certains groupes sur les plateformes de médias sociaux, comme Facebook, pour trouver également des propriétés potentielles.

Contacter le propriétaire pour faire une offre

Une fois que vous avez trouvé un emplacement prometteur, vous voudrez contacter le propriétaire et essayer de le convaincre de vous vendre la propriété. Cette étape de la vente en gros de biens immobiliers doit être traitée avec soin. Vous devrez rendre le vendeur potentiel à l'aise avec la remise de sa propriété.

Soyez toujours respectueux et répondez à toutes leurs questions au mieux de vos capacités. Vous devriez également viser à obtenir un prix bas sur la propriété en même temps. Cette étape peut nécessiter une bonne dose de patience, mais si elle est bien faite, vous pourriez être sur le point de réaliser un profit plus tôt que tard.

Obtenez une évaluation

À ce stade, vous avez convaincu le propriétaire de vous vendre la propriété et de la mettre sous contrat. Il est maintenant temps de le faire évaluer pour obtenir une valeur plus précise pour l'emplacement. L'évaluateur vous donnera un prix à la juste valeur marchande pour la propriété après avoir effectué une visite virtuelle et évalué quelques autres facteurs qui peuvent déterminer l'évaluation.

À long terme, il sera avantageux d'ajouter un évaluateur à votre équipe afin qu'elle puisse travailler avec vous à court terme et mener à bien le processus dans un délai plus court. Le fait d'avoir quelqu'un en interne qui peut vous assurer d'obtenir le meilleur prix peut vous aider à augmenter vos bénéfices.

Hire Title Company

Un autre bon membre de l'équipe à avoir à vos côtés lors de l'apprentissage de la vente en gros de biens immobiliers est une société de titres. La société de titres est en mesure d'exécuter des recherches de titres pour s'assurer qu'il n'y a aucun privilège sur la propriété.

Il est préférable de trouver une entreprise qui connaît bien le traitement des contrats dans le cadre de transactions de type gros. Demandez des références aux sociétés de titres idéales avec lesquelles travailler ou essayez de rechercher en ligne et demandez-leur si elles seront en mesure de vous aider avec les types spécifiques de transactions que vous ferez.

Faites des rénovations

En ce qui concerne les rénovations, vous devez d'abord demander à un entrepreneur d'évaluer la propriété pour obtenir une estimation de la quantité de travaux que vous examinez. Le fait de faire appel à un entrepreneur digne de confiance est également d'une grande aide, car vous pourrez donner vos propres estimations de réparations à l'acheteur.

L'un des meilleurs avantages pour les grossistes est que vous n'êtes pas vraiment responsable de la réparation d'une propriété. Cela vous fait perdre beaucoup de temps et d'argent en termes de vente. Ce n'est pas la même chose que d'acheter et de retourner des maisons.

La présentation de vos estimations de rénovation à l'acheteur vous placera également en avance sur la courbe lorsqu'il s'agit d'un acheteur qui tente potentiellement de baisser le prix en raison des attentes de réparation.

Localiser / négocier avec l'acheteur

La dernière pièce du puzzle «comment vendre en gros des biens immobiliers» consiste à trouver un acheteur pour la propriété que vous avez trouvée. Pensez à rechercher des investisseurs et des entrepreneurs. Ces types de transactions seront plus rapides et généralement plus fluides.

Vous pouvez trouver des pistes d'acheteurs potentiels en publiant des dépliants, en envoyant des courriels aux investisseurs ou en allant à des événements où les investisseurs immobiliers peuvent être. Essayez également de publier les propriétés en ligne pour attirer des prospects vers vous. Consultez les forums et les groupes d'investisseurs sur les réseaux sociaux et localement.

Une fois que vous avez atterri, faites de votre mieux pour négocier un prix équitable. Vous gagnerez de l'argent grâce à la différence entre ce pour quoi le propriétaire a vendu la propriété et ce pour quoi l'acheteur l'achète. N'oubliez pas d'ajouter tous les frais afin qu'ils soient déjà couverts par le prix.

Clore l'affaire

C'est maintenant le grand jour de fermeture. Vous allez planifier une réunion avec toutes les parties impliquées pour transférer l'acte à l'acheteur et situer les sommes dues.

Après cette étape, il vous suffit de rincer et de répéter! Avoir plusieurs contrats sous contrat à la fois est un objectif à atteindre.

Prêt à apprendre comment vendre en gros de l'immobilier

Apprendre à vendre en gros de l'immobilier est un excellent moyen de vous lancer dans l'industrie sans avoir à payer des tonnes de coûts initiaux. Le processus peut sembler être un petit défi au début, mais suivre ces étapes simples vous aidera.

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